La teva tècnica de capçalera
Transforma els teus projectes en realitat: des de l’esboç inicial fins a la reforma completa, amb garantia de qualitat i tranquil·litat assegurades.
Serveis
Certificat energètic
Un certificat energètic és un document oficial que avaluï l’eficiència energètica d’un immoble, ja sigui un habitatge, un bloc de pisos, o un local. A través d’aquest certificat, s’assigna una qualificació a l’edifici en funció del consum d’energia necessari per a la seva climatització (calefacció, refrigeració i aigua calenta sanitària). La qualificació va des de la lletra A (més eficient) fins a la lletra G (menys eficient).
Aquest certificat és obligatori per a la venda o lloguer de qualsevol immoble, i el seu objectiu és informar els usuaris sobre el rendiment energètic de l’habitatge. A més, té una vigència de 10 anys, després dels quals cal renovar-lo per garantir que la informació sigui actualitzada. Aquesta renovació pot ser necessària si es realitzen canvis importants a l’immoble que afectin el seu consum energètic, com reformes o millores en l’aïllament.
El certificat energètic no només compleix una funció legal, sinó que també permet als propietaris identificar oportunitats per a millorar l’eficiència energètica de l’habitatge, amb l’objectiu d’estalviar en les factures d’energia i contribuir a la protecció del medi ambient.
Cèdula d'habitabilitat
La cèdula d’habitabilitat és un document oficial que certifica que un immoble compleix les condicions mínimes per a ser habitatge, segons la normativa vigent. Aquesta cèdula garanteix que l’habitatge és apte per ser ocupat de manera segura i saludable, tenint en compte aspectes com la ventilació, la il·luminació, l’espai mínim habitable, les instal·lacions sanitàries i d’aigua, així com altres requisits de salubritat.
És un requisit obligatori per a la venda o lloguer d’un habitatge, i la seva obtenció es realitza mitjançant una inspecció a l’immoble, que verifica que compleix els estàndards establerts.
La cèdula d’habitabilitat té una vigència de 15 anys en la majoria de casos, tot i que pot variar segons la normativa de cada comunitat autònoma. Un cop expirada, cal renovar-la per garantir que l’habitatge segueixi complint els requisits. Aquesta renovació pot ser necessària si s’han realitzat reformes que afectin les condicions d’habitabilitat de l’immoble.
Aquesta cèdula no només compleix una funció legal, sinó que també proporciona seguretat tant als propietaris com als llogaters, assegurant que l’habitatge és adequat per viure-hi.
ITE
La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) és un informe obligatori que avalua l’estat de conservació i seguretat d’un immoble. Aquesta inspecció està dirigida a edificis de més de 45 anys d’antiguitat, amb l’objectiu de verificar que l’edifici compleixi les condicions estructurals i de seguretat necessàries per garantir la salut i seguretat de les persones que l’ocupen.
Durant la ITE, el tècnic revisa elements clau de l’edifici com la façana, l’estructura, la teulada, les instal·lacions elèctriques i de fontaneria, així com altres aspectes que puguin afectar la seguretat de l’immoble. Si es detecten deficiències, es poden requerir obres de reparació o manteniment per garantir la seguretat i funcionalitat de l’edifici.
La ITE té una vigència de 10 anys, després dels quals cal realitzar una nova inspecció. És important tenir en compte que en alguns casos, si l’immoble no passa la inspecció, es poden establir terminis per a la seva regularització.
Aquesta inspecció no només compleix una funció legal, sinó que també ajuda a identificar problemes abans que es converteixin en més greus, assegurant la seguretat dels habitants i el bon estat de l’edifici.
Divisió horitzontal
La divisió horitzontal d’un immoble és el procés que permet dividir un edifici en unitats independents (com pisos o locals) per a la seva venda o lloguer, mantenint les zones comunes compartides. L’arquitecte tècnic té un paper fonamental en aquest procediment, ja que és el professional encarregat de redactar el projecte tècnic que detalla la nova distribució de l’edifici. Aquest projecte ha d’incloure les característiques de cada unitat (mides, distribució, accessos) i la identificació de les zones comunes (escales, passadissos, terrats, etc.).
Un cop elaborat el projecte, es presenta a l’ajuntament per obtenir les autoritzacions necessàries. Un cop aprovat, es formalitza la divisió al Registre de la Propietat, establint la nova situació jurídica de l’immoble. L’arquitecte tècnic assegura que tot el procés es realitzi d’acord amb la legislació vigent.
Projecte d'obra menor
Un projecte per a la reforma o rehabilitació d’un immoble consisteix en un conjunt de treballs tècnics i legals destinats a millorar o adequar un habitatge o edifici. Això pot incloure la reforma d’un pis, la rehabilitació d’una coberta, una façana o altres elements de l’immoble, com ara instal·lacions o estructures. L’objectiu és millorar la funcionalitat, seguretat, estètica o eficiència energètica de l’edifici, adaptant-lo a les necessitats actuals i la normativa vigent.
La figura d’un arquitecte tècnic és essencial en aquest procés. Aquest professional és l’encarregat de dissenyar el projecte, que inclou la planificació de les obres, l’estudi de les condicions de l’immoble, la selecció de materials i la definició de les solucions tècniques per resoldre possibles problemes. A més, l’arquitecte tècnic s’encarrega de gestionar els permisos i llicències necessàries per a dur a terme les obres, assegurant-se que compleixin les normatives de seguretat, accessibilitat i eficàcia energètica.
Durant l’execució de les obres, l’arquitecte tècnic també supervisa que els treballs es realitzin correctament, garantint la qualitat, el compliment de terminis i el pressupost establert, protegint així els interessos del propietari.
Projectes
Proposta de canvi d’ús amb elaboració de plànols
Transformació d’un garatge en una moderna planta baixa habitable, adaptada a la normativa vigent.
El canvi d’ús incorpora un disseny minimalista i funcional, amb espais oberts i una distribució eficient.
Un exemple de com el canvi d’ús pot renovar i adaptar espais per a un habitatge contemporani i sostenible.
Reforma integral amb conservació de la façana
Transformació d’un habitatge unifamiliar respectant la seva essència. Hem conservat façanes segons normativa i afegit una coberta inclinada de fusta amb aïllament superior al requerit, garantint estalvi energètic. Un abans i un després que uneix herència arquitectònica i funcionalitat moderna.
Reparació de bigues de fusta i reforma de pis
Aquest àtic acollidor amb bigues de fusta va revelar la presència de corcs. Vam reparar-les i aprofitar per tractar-les, aïllar sota coberta i instal·lar un fals sostre. Això va facilitar una nova instal·lació de llum, millorant l’estètica, la funcionalitat i la seguretat, sense perdre l’encant de la coberta inclinada.
Instal·lació d’estufa de pèl·let i rehabilitació de pis
Nova distribució, estufa de pèl·let que escalfa tota la casa i aïllament tèrmic: aquesta reforma integral ha transformat un pis en una llar càlida i funcional. El resultat? Un menjador acollidor amb cuina integrada i confort garantit a cada racó. Inspira’t amb aquest abans i després!
Instal·lació de plat de dutxa integrat i rehabilitació de masia
Amb aquesta reforma integral, hem transformat el bany en un espai acollidor i funcional per a tota la família. El plat de dutxa, integrat amb el terra de la casa, crea continuïtat i elegància. D’un bany fred i sense personalitat a un racó càlid i perfecte per al dia a dia.
Col·locació d'envà pluvial per aïllament tèrmic
A primera vista, sembla un canvi subtil, però la instal·lació d’aquest envà pluvial ha marcat una gran diferència. Hem millorat l’eficiència energètica de l’espai, protegint-lo del fred i la calor. Ara, la llar és més confortable i sostenible, amb un estalvi energètic que es nota cada dia.
Substitució completa d'una coberta inclinada
Hem transformat completament aquestes golfes amb la substitució total de la coberta, una nova estructura vista espectacular i aïllament segons normativa. Les finestres aïllants proporcionen la ventilació necessària. El resultat és un espai diàfan, còmode i versàtil, ideal per adaptar-se a qualsevol necessitat i gaudir-lo al màxim durant tot l’any.
Rehabilitació exterior amb conservació d'arcs originals
Hem rehabilitat aquesta terrassa respectant els seus arcs originals, preservant tot el seu encant històric. Amb l’aïllament del terrat, hem eliminat les filtracions i garantit un espai funcional i protegit, mantenint la màgia d’un lloc autèntic.
Unificació d'espais i rehabilitació de casa a tres vents
Reforma integral d’una casa de poble, respectant l’encant familiar i cuidant cada detall. Hem integrat la llum natural a tots els espais, mantenint la pedra original i les bigues de fusta. A l’entrada, gràcies a la vidriera, el rebedor es fusiona amb el menjador i la cuina, creant un ambient acollidor que convida a entrar.
Redisseny d'entrada a bloc de pisos i condicionament de façana
Reforma de la redistribució de l’entrada d’aquesta casa plurifamiliar, unificant la geometria de les obertures i millorant l’accessibilitat. Aprofitem per reparar petites imperfeccions i aplicar nova pintura, aconseguint un espai renovat, funcional i visualment més harmoniós. Un canvi que millora tant l’estètica com la comoditat diària.
Rehabilitació de balcons i façana
Rehabilitació crucial dels balcons per evitar danys, amb reparació de l’armadura visible. Un cop solucionat, vam sanejar la façana i aprofitar per pintar i modernitzar tota la superfície, millorant l’aspecte i la seguretat de l’edifici. Un canvi que combina funcionalitat i estètica renovada.
Reforma essencial per posar en lloguer un pis petit
Reforma integral d’un pis amb mínims canvis segons petició: noves instal·lacions de llum, pintura que il·lumina i terra més càlid. Una neteja de cara per maximitzar el resultat final amb un cost reduït. El desenllaç: un espai acollidor, net i renovat, perfecte per gaudir d’un ambient modern i funcional.
Unificació d'espais entre sala d'estar, menjador i cuina
Reforma integral per adaptar el pis a les necessitats d’una gran família. Unificar la cuina amb la sala d’estar i el menjador era essencial, creant un espai més obert i lluminós. El resultat: un disseny modern i funcional que ofereix comoditat i harmonia per a tots.
Redistribució d'espais en un pis amb bany nou
Reforma integral amb moltes limitacions, on, després de molt treball, es van reubicar nous espais. El bany és un clar exemple d’aquesta transformació: complint amb la normativa, amb un disseny minimalista i modern que combina funcionalitat, estil i confort.
Divisió horitzontal i condicionament independent de l'entrada dels habitatges
Reforma per crear una entrada independent a dos habitatges després d’una divisió horitzontal. Amb limitacions d’espai, s’ha aconseguit un resultat impactant, visible a les fotos, que aprofita cada metre quadrat per maximitzar la funcionalitat i l’estètica.
Instal·lació d'una escala interior per unificar dues plantes d'un habitatge
Reforma d’unes golfes sense ús convertides en un espai diàfan i útil. Amb nou aïllament, accés directe des del pis inferior, noves instal·lacions i revestiment, s’ha creat un ambient ampli i funcional, perfecte per aprofitar al màxim cada metre quadrat.
Sobre mi
Em dic Cristina Carrasco, soc Arquitecta Tècnica i, anteriorment, vaig estudiar Delineació i Disseny Industrial. Si miro enrere, puc dir que el camí que m’ha portat fins aquí no ha estat lineal, però ha estat ple d’aprenentatges i experiències que m’han ajudat a trobar el que avui em defineix: qui soc i el que faig.
Des de petita, imaginava distribucions de cases i millorava plànols amb la meva creativitat sobre folis de quadrícula. Ara, anys després, continuo fent el mateix, però amb les eines i el coneixement que m’han donat els estudis i l’experiència.
Aquest esperit va néixer a casa, on vaig aprendre valors com la humilitat, la transparència i el compromís amb les coses ben fetes. Sempre he tingut clar que la meva feina ha de ser accessible per a tothom i feta amb honestedat.
El que em mou no és només dissenyar; la meva missió és convertir aquestes il·lusions en realitat i facilitar al màxim la paperassa burocràtica que acompanya qualsevol obra, sempre des de la senzillesa i amb solucions transparents i accessibles.
La meva trajectòria professional m’ha permès treballar en molts àmbits: des de fusteries de disseny fins a despatxos d’arquitectes i enginyers, en projectes tant públics com privats. Tots aquests anys han estat una escola que m’ha proporcionat eines valuoses per enfrontar reptes i entendre que el més important de la meva feina és ajudar les persones en aquest camp.
Finalment, gràcies al meu mentor que va confiar en mi, vaig decidir fer el pas i crear el meu propi espai de treball, on puc ajudar persones properes amb projectes familiars i personalitzats.
Les tasques que faig són diverses i van molt més enllà de crear plànols: projectes d’obra, informes tècnics, inspeccions, cèdules d’habitabilitat, certificats… Però el que realment m’apassiona és acompanyar-te en el procés de donar forma als teus somnis i solucionar els problemes o conflictes que puguin aparèixer.
Em considero una persona propera i perfeccionista, però sobretot, algú que estima el que fa i que sempre té ganes de millorar i aprendre. Perquè en cada projecte hi poso una part de mi, i cada projecte em fa créixer, de la mateixa manera que veig créixer les obres que realitzo.
Si tens una idea o un somni que vols fer realitat, estaré encantada d’ajudar-te a donar-li forma. Junts podem crear un espai que parli de tu, per a tu, amb tota la passió i estima que poso en cada projecte.